你不可不知的貸款秘密

記者蔡佩蓉／台北報導

因應武漢肺炎對各行業的衝擊，勞動部開辦的「勞工紓困貸款」從4月30日推出以來，截至6月3日已有110萬4695人提出申請，因貸款名額已滿，銀行不再受理新申請案。由於免手續費、開辦費，利率為郵政二年期定存利率加年息1%計算、目前為1.845％，因此不少人都去申辦，甚至採取小額理財。

▲勞工紓困貸款已經申請截止，內行人才願意曝光「跟銀行借自備款買房」的秘招。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

若以目前牌告利率換算，貸款人第7個月起繳本金3333元，第13個月起含利息繳3398元，共分3年償還。除了有資金需求民眾可能採「借新還舊」進行週轉，甚至來還房租、繳房貸等，由於紓困貸款申請條件寬鬆，也有民眾進行投資股票或存股，將利息賺回來之外，再進行理財動作。

在房市的部分，因現在許多建商打出「低首付」或「50萬元就交屋」，就是讓手邊現金不足、湊不到自備款，跨入不了購屋門檻的人可以買房，是「改繳房貸取代房租」概念。若以紓困貸款來說，1人可貸10萬元，加上爸媽以及其他家庭成員共4人，20、30歲的年輕人從家庭就可集資40萬元，等於「連自備款都跟銀行借出來」。

這類似早期不動產經常有「超貸」狀況，許多人買房甚至自備款也能貸，100％貸款直接跨入購屋門檻。不過，天時地利不動產總經理張欣民提醒，向銀行借來的錢仍必須要還，雖然現在降低購屋門檻，但面對目前景氣的不確定性，未來還款能力才是重點，但目前因社會結構為低薪資、高房價，存不到錢的年輕人又想擁有房子，也會讓這種低首付跨入門檻的誘因，似乎奏效。